Financiamento Minha Casa Minha Vida – Guia Passo a Passo
Sair do aluguel certamente é o plano de milhares de pessoas, mas infelizmente nem sempre é fácil conseguir essa conquista. Felizmente, o financiamento Minha Casa Minha Vida tem ajudado diversas famílias a concretizarem esse sonho.
Governo Federal, entidades sem fins lucrativos e prefeituras se uniram para que o programa habitacional funcionasse. Desde 2009, populações de baixa renda têm aumentado seu acesso à moradia.
Além disso, a Caixa Econômica Federal também faz parte do programa de financiamento Minha Casa Minha Vida. É ela que cuida dos trâmites do financiamento e recebe os pagamentos das mensalidades.
Quem tem cadastro e é contemplado desfruta de juros mais baixos e condições diferenciadas. Claro que isso vai depender da sua faixa de renda, pois o programa divide as famílias em 4 perfis.
Continue a leitura até o fim para entender passo a passo do financiamento Minha Casa Minha Vida. Tenho certeza que no final todas as suas dúvidas estarão esclarecidas.
O que é o subsidio do financiamento Minha Casa Minha Vida?
O subsídio do financiamento Minha Casa Minha Vida é um valor que o governo federal libera para que seja feita a compra do imóvel. O pagamento desse montante é feito com condições especiais e, como já disse, depende da renda da sua família.
De forma simples, o governo concede um valor para você comprar a casa própria e depois você paga ao banco com taxas reduzidas e condições especiais de parcelamento.
Sem esse subsidio seria muito difícil para famílias de baixa renda conseguirem adquirir seu primeiro imóvel.
Para você entender melhor, tenho um exemplo de como o subsídio funciona:
- O imóvel custa R$ 100.000,00 então o governo libera de subsidio de 80% desse valor. Isso permite que o pagamento seja parcelado e não compromete seu orçamento.
- A família adquire a casa e somente depois começa a pagar em parcelas acessíveis que são diluídas ao longo dos anos.
Quanto maior for o subsidio oferecido a você, melhor será, pois você terá mais tempo para quitá-lo.
A renda familiar, o preço da casa financiada, sua localização e a faixa de renda no programa Minha Casa Minha Vida são os principais fatores que influenciam no subsídio.
Agora que você já sabe o que é o subsidio e a importância dele no financiamento, falaremos sobre como são determinados os valores concedidos no financiamento Minha Casa Minha Vida.
Quanto receberei de subsídios do governo para o financiamento?
Você ainda têm dúvidas sobre o valor que é liberado de subsídio? Então, quanto maior for o valor liberado, menor será entrada no imóvel.
Assim, se o preço de um imóvel de é R$ 100.000,00 e se receba 80% de subsídio. Nesse caso o valor da entrada será de apenas 20% do valor total, ou seja, apenas R$ 20.000,00.
Essa é mais uma ferramenta para que as famílias consigam valores acessíveis para terem a casa própria. Quanto menor for a renda, maior será o subsidio. As famílias cuja renda total bruta é de no máximo R$ 1.800,00 recebem até 96%.
No site da Caixa Econômica há um simulador para você calcular quanto de subsídio pode receber. Lá você faz o cálculo e descobre na mesma hora o resultado.
É o que vamos ver no próximo tópico.
Minha Casa Minha Vida: Simulador de subsídio
Clicando aqui você vai direto para a página de preenchimento dos dados. Lembre-se de sempre checar se todos estão sendo feitos da maneira certa para não causar nenhum erro.
1-Dados Iniciais
Informe:
- Se é pessoa física ou jurídica.
- Tipo do imóvel desejado.
- Categoria de imóvel desejado (novo, usado, construção, reforma ou ampliação).
- Valor aproximado do imóvel.
- Estado e cidade onde deseja fazer a aquisição.
2-Dados pessoais
Para sua identificação, vai ser preciso compartilhar
- CPF.
- Telefone.
- Renda mensal familiar bruta.
- Data de nascimento do comprador.
3 – Opções
Você vai ver as melhores opções para seu financiamento Minha Casa Minha Vida. Então, basta selecionar aquela que melhor corresponde a sua expectativa.
4 – Resultados
Feito os os cálculos, são apresentado todos os valores de maneira detalhada.. Você vai ver os valores da entrada, do subsidio, o valor das parcelas e quantidades de meses para pagamento.
As taxas de juros são também apresentadas e detalhadas em um relatório simples e de fácil entendimento.
Financiamento Minha Casa Minha Vida: qual minha faixa?
Para identificar sua faixa de renda no financiamento Minha Casa Minha Vida. Você vai precisar considerar o valor de seu salário, mas fica tranquilo que já separei tudo para você.
Até pouco tempo existiam apenas 3 faixas, mas em 2017 foi criada uma nova e intermediaria. Vamos ver quais são elas?
Faixa 1
A famílias com renda bruta de no máximo R$ 1.800,00 fazem parte da faixa 1. Esse grupo tem maior subsídio por ser considerado baixa renda e as mensalidades podem ser dividas em até 120 vezes.
O valor das prestações estão entre o mínimo R$ 80,00 e no máximo R$ 270,00. Além disso, o imóvel adquirido é a garantia do financiamento.
Faixa 1,5
Essa faixa intermediária é mais recente que as outras. Nela são agrupadas famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.600,00 mensais. As taxas de juros para esse grupo são de 5% ao ano.
O prazo para pagamento do imóvel pode ser feito em até 30 anos e o valores do subsídio chegam a até R$ 47.500,00.
Faixa 2
A faixa reúne as famílias com renda mensal bruta de no máximo R$ 4.000,00. Sendo que o valor subsidiado pode chegar a R$ 29.000,00.
Faixa 3
Compreende os grupos familiares com renda mensal bruta de até R$ 7.000,00.
O objetivos das faixas é agrupar as famílias e atender as particularidades de cada uma, inclusive a sua. Já sabe qual a sua faixa e qual o subsídio disponível para você? Se tiver alguma pergunta é só deixar nos comentários.
Como contratar o financiamento Minha Casa Minha Casa Minha Vida
Se você deseja contratar o financiamento Minha Casa Minha Vida, é bom que conheça as etapas do cadastro até a entrega da chave da casa.
A gente tem um post completo com essas informações, mas resumimos elas aqui embaixo:
1 – Cadastro
As famílias da faixa 1 e 1,5 fazem seu cadastro nas prefeituras. Lá também descobrem quando serão as datas de sorteios.
No caso das famílias com renda mensal superior a R$ 7.000,00 a opção de fazer a inscrição é em uma entidade organizadora ou diretamente nas agências da Caixa Econômica.
2 – Avaliação cadastral e checagem de dados
Após a finalização do cadastro, o banco analisa as informações da família com base no inscrição e documentos entregues.
3 – Assinatura do contrato de financiamento
Seu cadastro foi aprovado? Que bom! Agora o banco vai te convocar para assinar do contrato.
O último passo, com certeza é aquele que mais esperou: ter a chave da casa em mãos!
Viu? Com financiamento Minha Casa Minha Vida você e sua família vivem com mais conforto e segurança.
6 Comentários
E se não tiver como dar entrada como faz para !conseguir o empréstimo para comprar um imóvel uzado!
Olá trabalho autônomo porém Moro há 8 anos com minha esposa de aluguel nós tem um sonho muito grande com de possuir nossa própria casa e já chegou mais um membro para família meu amado filho como faço para realizar o meu sonho como faço para fazer financiamento
Os apartamentos adquirido s pelo programa minha casa me vida , são obrigados a seguir a norma de isolamento acústico?
Meu sonho é ter casa própria. Hoje moro de favor junto com minha filha na casa de meu irmão, aqui em Sinop, depois do meu divórcio.
Posso obter a revisão do contrato, já que as taxas de juros diminuíram?
Quem recebe 2000 mil por mês qual é o subsídio que recebe do governo?